Строим дом сами. Выбор места под дом

Выбор места под дом

Для меня как для человека, выбор места под строительство определяется по двум основным критериям. Первый и к сожалению главный критерий, это стоимость участка под застройку. Именно цена, определяет основной выбор. Отпадает сразу очень много вариантов, которые очень хороши, но не по карману. Второй критерий, это удобство проживания и возможность расширения со временем. Что входит в этот критерий? Первое и самое главное, это инфраструктура населенного пункта, где Вы собираетесь приобрести участок для строительства своего дома. Наличие всех коммуникаций. Электри-чество, дороги, больницы, школы, магазины, культура, газ, вода, и канализация. Как правило, сейчас в большинстве населенных пунктов, все это есть.

Когда найдено место под строительство дома, согласно двум главным критериям, то есть найден населенный пункт, где цена земли под застройку, хоть как то соответствует Вашим экономическим возможностям, и есть развитая инфраструктура, наступает следующий этап. Выбор места в населенном пункте под строительство дома. Как правило в любом населенном пункте имеются готовые участки под застройку, но расположены они в самых неудобных местах населенного пункта. Это обычно окраины поселков, где вся инфраструктура населенного пункта отсутствует. То есть понадобится делать подвод электричества, воды, газа и подъездной дороги. Это сразу увеличит сметную стоимость Вашего будущего дома, почти в два раза. Поэтому, как вариант, надо рассмотреть покупку какого нибудь старого дома вместе с участком в этом населенном пункте, который расположен в обихоженной части поселения. Иногда стоимость такого дома вместе с участком, может оказаться меньше, чем стоимость подвода всех коммуникаций к участку на окраине. Кроме этого, надо разузнать о планах местной администрации, по благоустройству поселка. Может оказаться так, что Ваш участок, в планах местной администрации стоит на первом месте по плану благоустройства, и если повезет, то вся инфраструктура приедет к Вам в ближайшем будущем, за счет государства.

А теперь о самом Участке.

Выбор участка, это самый сложный и ответственный момент. Практически ни когда не удается подобрать участок, идеально подходящий для строительства. Первое на что нужно обратить внимание, при выборе, в порядке важности.

1. Электричество рядом

2. Дорога с твердым покрытием рядом

3. Газ рядом

4. Водопровод рядом

Если хотя бы три компонента из четырех есть, то уже не плохо.

Теперь сам участок.

Первое и самое главное - геология участка. На что нужно обратить внимание. Наличие грунтовых вод и глубина их залегания. Химический и бактериологический состав этих вод. Максимальный и минимальный уровни грунтовых вод в течении года.

Состав подстилающих грунтов на вашем участке. Их механические свойства. Склонность грунтов к просадкам и пучиннистости.

Немного подробней о грунтах Вы можете прочитать здесь

Пока участок не куплен, для определения всего выше перечисленного, достаточно выкопать на участке шурф глубиной 2,5 - 3,0 метра и Вы узнаете практически все о геологии участка. Можно так же об этом узнать у Ваших предполагаемых соседей.

Несколько практических советов по выбору участка.

Если грунтовые воды залегают близко от поверхности 0,5-1,0 метр, то плохо, но не смертельно. При таком уровне грунтовых вод, желательно отказаться от строительства цокольного этажа, если он присутствовал в Ваших планах. Строить его конечно можно, но у нас в России, гидроизоляция стен пока не на высоком уровне, да и стоимость изоляции, если Вы тем более сделаете ее качественно, кусается. По своему опыту знаю, что ни чего вечного нет, и гидроизоляция то же не вечна. Подумайте о своей спокойной старости.

Если грунтовые воды еще выше, то я бы отказался от такого приобретения. Мало, того, что увеличится стоимость дома из-за специальных мероприятий, так на этом участке деревья расти не будут, болото однако.

Физико-механические свойства грунтов важны, но для одноэтажного строительства, подходят все виды грунтов.

Вообще в идеале, когда уровень грунтовых вод находится ниже двух метров и подсти-лающие грунты не просадочные и не пучинисты. Но такое встречается крайне редко.

На что еще обратить внимание?

Желательно, что бы будущий участок находился на бугорке. Что бы на нем был хороший естественный отток вешних и дождевых вод.

Посмотреть, чтобы в непосредственной близости не было, каких ни будь животноводческих ферм или химических заводов.

Когда с геологией разобрались, можно приступать к покупке участка. Как правильно оформлять участок в собственность, советовать не берусь, так как в разных регионах это делается по разному.

Автор статьи Федосеев В. В.